Cum transferi un teren din extravilan in intravilan :
Pasi de urmat:
Pentru a-l trece in intravilan, proprietarul trebuie sa obtina mai intai cadastrul si intabularea terenului.
Urmeaza apoi pasul doi: depunerea unei cereri la primarie prin care se solicita trecerea respectivului teren extravilan in intravilanul localitatii.
Pentru parcurgerea acestui proces va fi nevoie de realizarea unui plan de urbanism zonal (PUZ), care va consfinti extinderea intravilanului respectivei localitati, in asa fel incat sa cuprinda si terenul cu pricina.
Acest PUZ poate fi facut de proprietar cu ajutorul unui architect sau de catre primaria respectiva.
De obicei, etapa realizarii PUZ se deruleaza intr-un interval de timp de minimum 4-6 luni, dar sa poate sa ajunga si la 12 luni.
Practica dovedeste ca pentru suprafatete mai mari de teren lucrurile se deruleaza ceva mai rapid.
Varianta posibila – Trecerea din extravilan in intravilan se poate face si printr-o alta procedura, si anume prin intermediul elaborarii unui plan de urbanism general (PUG) de catre primaria localitatii respective.
Practic, printr-un astfel de PUG, localitatea respectiva, certifica extinderea intravilanului.
Aceasta varianta are dezavantajul ca se realizeaza doar o data la cativa ani.
Costuri – Vestea buna pentru cei care pornesc intr-un astfel de demers este ca taxa de scoatere a terenului din intravilanul agricol si trecerea lui in intravilanul construibil, care putea ajunge si la 400% din valoarea de achizitie a terenului, a fost eliminata.
Totusi, trecerea in intravilan costa cativa EUR/mp si trebuie tinut cont ca exista diferente de costuri intre localitati, dar si intre terenurile din cadrul aceleiasi localitati.
Daca intentionati sa cumparati un teren extravilan pe care ulterior doriti sa realizati o constructie, ar fi bine ca inainte de a-l achizitiona sa va interesati la primaria respectiva daca este posibil sa scoateti terenul din extravilan.
Pentru mai multe detalii, va rugam sa ne contactati.
Contact
Suntem Construct Design.
Simţiţi-vă liber să ne contactaţi!
Burgiulescu Florin
Bucuresti, Sector 5, Romania
+40 0768 522 490
+40 314 308 467
office@constructdesign.com
Parteneriat
